【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】不讓美國(guó)和歐洲專美於前，近年來(lái)，紐澳也逐漸成為國(guó)際留學(xué)生的新寵。主要原因是因?yàn)榧~澳的教育水準(zhǔn)高，大學(xué)素質(zhì)佳。紐西蘭的大學(xué)中，有超過(guò)四分之三名列世界前500名頂尖大學(xué)，知名的奧克蘭大學(xué)、奧克蘭科技大學(xué)、奧塔哥大學(xué)，更名列全球百大名校。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年紐西蘭的國(guó)際學(xué)生人數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人，較往年足足成長(zhǎng)了15％。
 
隨著留學(xué)生和外來(lái)人口數(shù)目不斷增加，紐西蘭的房市供不應(yīng)求，也造成租金持續(xù)飆漲，一線大城奧克蘭2015年平均租金漲幅更高達(dá)8.7％，龐大的租金壓力，反倒帶動(dòng)國(guó)際學(xué)生以房養(yǎng)學(xué)的風(fēng)氣越來(lái)越盛。
 
目前在奧克蘭市中心租一間套房，一年的租金費(fèi)用大約是新臺(tái)幣55萬(wàn)。若留學(xué)生在當(dāng)?shù)刈x大學(xué)四年，合計(jì)房租約220萬(wàn)，這還不包括房租逐年上漲所增加的費(fèi)用。
 
因此，一些口袋有餘裕、算盤打得精的家長(zhǎng)乾脆在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房地產(chǎn)，自己當(dāng)起房東。舉例來(lái)說(shuō)，奧克蘭市中心全新公寓套房總價(jià)大約新臺(tái)幣1000萬(wàn)，投資人只需自備2成頭期款約新臺(tái)幣200萬(wàn)便可購(gòu)買，有些投資人一次購(gòu)買兩間獨(dú)立套房(Dual Key房型)，一間自住，一間出租，四年下來(lái)，不但省下了原本租房子的費(fèi)用，還賺了房租收入約220萬(wàn)，用來(lái)支付兩間套房的房貸利息綽綽有餘。等孩子學(xué)成歸國(guó)後，房子賣掉，還有機(jī)會(huì)再賺一筆增值價(jià)差。紐西蘭整體政經(jīng)環(huán)境與房市前景發(fā)展穩(wěn)定，奧克蘭房?jī)r(jià)在過(guò)去10年中每年平均上漲10％，而且漲幅分布平均穩(wěn)健，並無(wú)急漲或急跌的現(xiàn)象。即使在2008年金融海嘯的衝擊之下，奧克蘭的房?jī)r(jià)也僅有小幅修正，顯示抗跌性極佳。
 
除此之外，在紐西蘭置產(chǎn)無(wú)印花稅、無(wú)房屋稅、無(wú)土地稅、無(wú)遺贈(zèng)稅，堪稱是「投資者的天堂」。有些投資人擔(dān)心近年來(lái)臺(tái)灣節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)稅金，以及臺(tái)幣貶值造成資產(chǎn)無(wú)形縮水，布局海外資產(chǎn)有利於稅務(wù)規(guī)劃，便趁著這波紐幣兌臺(tái)幣匯率低點(diǎn)，趕緊將資產(chǎn)分散配置。
 
看好以房養(yǎng)學(xué)的好「錢」途，第一太平戴維斯帶領(lǐng)國(guó)人錢進(jìn)全球首賣的奧克蘭Union & Co優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)景觀宅。位於市中心精華地段，毗鄰?qiáng)W克蘭大學(xué)、奧克蘭理工大學(xué)及多間中小學(xué)，徒步可達(dá)商業(yè)中心、美食購(gòu)物區(qū)。Union & Co提供住戶健康自然的舒適環(huán)境，四周公園綠蔭環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)設(shè)有高級(jí)健身房和泳池。12層精緻複合型景觀住宅，可眺望鄰近的天空塔，以及弗里曼灣(Freemans Bay)美景，居住品質(zhì)無(wú)可挑剔。Union & Co規(guī)劃為1-3房產(chǎn)品，(室內(nèi)淨(jìng)面積約10.6-31.8坪)，總價(jià)只要新臺(tái)幣930萬(wàn)起。
 
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